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        1. 用“房抵貸”買房 低利率靠譜嗎?專家:不建議

          2020年11月18日13:33  來源:大眾網

          買房除了用房貸,還能走“房抵貸”,中介操作、利率低,你聽說過嗎?靠譜嗎?近日,記者走訪了解到,在上海等多地存在一些中介,打著為客戶省錢的名義,推銷“房抵貸”購房。對此,有業內專家指出,“房抵貸”存在風險,不建議購房者采用這種方式。

          “房抵貸”,顧名思義,需要用戶名下有房子,然后向銀行申請抵押貸款,抵押貸款的利率要低于房屋貸款利率。11月17日,記者走訪上海一些擔保中介發現,如果買房者通過正規渠道,首套房商貸利率為4.65%,而通過中介“房抵貸”曲線購房,利率可以低至3.88%。

          一名知情人士告訴記者,所謂的“房抵貸”模式,即客戶購房時,中介通過走小額貸款的模式,為客戶墊付房款。同時,中介會與購房者簽訂一份協議,等客戶房子過完戶后,中介再用這套房子向銀行抵押貸款?!斑@種模式在房價增長較快的時期比較多,現在相對較少,一般的房產中介沒有這個業務范圍和權限,只是一些黃牛參與?!?/p>

          該知情人士表示,購房者與中介簽約后,中介會幫助購房者準備資料,然后,客戶向銀行申請提前還清房貸,由中介幫客戶結清剩余房貸。同時,中介會幫助客戶向銀行申請“房抵貸”,最后,用客戶“房抵貸”資金,償還中介提供的房貸費用和服務費。

          現實中,銀行規定“房抵貸”抵押資金只能用于名下公司經營或者消費使用。上海市虹口區一家農行營業部業務經理告訴記者,“房抵貸”抵押貸款金額需要根據第三方公司評估判定,農行這邊最高是68%,而且只能用于貸款人名下公司經營和個人消費使用,不能用于購置房產或者股市投資。

          一名銀行工作人員表示,銀行對于“房抵貸”資金用途一般都有監控,一旦監控到違規使用,會進行催收,情節嚴重的,銀行還將提起法律訴訟。

          銀保監會首席風險官兼新聞發言人肖遠企曾表示,如果是通過房產抵押申請的貸款,包括經營和按揭貸款都必須要真實遵循申請時的資金用途。銀行一定要監控資金流向,確保資金運用在申請貸款時的標的上。

          對于使用“房抵貸”購房的行為,北京盈科(上海)律師事務所律師黃鋮強表示,用“房抵貸”買房存在多方面法律風險,購房者可被認定為違反貸款合同,被銀行提前收回貸款并追究違約責任。購房者虛構事實向銀行貸款,有被認定為騙取貸款罪的風險。若小貸公司在幫助購房者向銀行申辦“房抵貸”的過程中在與銀行工作人員串通,則購房者有可能被認定為貸款詐騙罪。此外,小貸公司向購房者出借資金償還初始房貸的環節,已有“套路貸”的情況出現,即小貸公司通過虛增借貸金額、惡意制造違約、毀匿還款證據等方式讓購房者償還高額的債務。(記者 莊濱濱)

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